イニシア南浦和根岸第2期1次

  • 埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

  • 京浜東北線 / 南浦和駅 徒歩16分

  • 2023年築 / 14階建 / 67戸 / RC造

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価格偏差値

60.8
非常に割安

推定相場価格より9.3%割安

販価
4,780万円
76.8万円/㎡
相場
5,272万円
84.7万円/㎡
3,911
4,818
5,725
6,633
AI査定結果
推定相場価格
5,272万円
84.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,818万円〜5,725万円
77.4万円/㎡〜92.0万円/㎡
推定賃料
16.4万円
0.26万円/㎡
推定利回り
4.1%
　
最終更新日: 2025年12月16日
イニシア南浦和根岸第2期1次
4,780万円（76.8万円/㎡）/ 3階 / 62.22㎡ / 2LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴5件の平均平米単価は83.03万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（76.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.5%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/164,780万円76.8万円3階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/12/055,300万円85.2万円2階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/11/165,180万円83.3万円3階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/11/015,280万円84.9万円3階 62.22㎡ 2LDK+S南東
2025/10/235,290万円85.0万円5階 62.22㎡ 2LDK+S南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は80.08万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（76.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.1%割安です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/16
イニシア南浦和根岸第2期1次
さいたま市南区根岸五丁目
南浦和駅16分 4,780万円76.8万円62.22㎡2LDK+S3階 / 14階建 南東2023年67戸RC
2025/12/15ライオンズ中浦和フォレストフォート
さいたま市南区関二丁目
中浦和駅7分 5,280万円79.3万円66.56㎡3LDK2階 / 7階建 東2023年111戸RC
2025/05/25ブランズ浦和別所沼公園
さいたま市南区鹿手袋二丁目
中浦和駅4分 5,980万円83.0万円72.06㎡3LDK3階 / 6階建 南2019年74戸RC
2025/10/17エクセレントシティ中浦和
さいたま市南区鹿手袋三丁目
中浦和駅5分 5,290万円82.1万円64.41㎡2LDK+S4階 / 5階建 西2022年29戸RC
2025/10/17アーバンパレス武蔵浦和
さいたま市南区四谷一丁目
西浦和駅10分 4,780万円69.7万円68.55㎡2LDK+S5階 / 5階建 南2020年61戸RC
2024/03/02リビオ武蔵浦和ザ・テラス
さいたま市南区沼影一丁目
武蔵浦和駅7分 5,280万円76.9万円68.7㎡3LDK4階 / 6階建 西2018年42戸RC
2025/12/05ヴェレーナ浦和ザ・ハウス
さいたま市南区太田窪二丁目
浦和駅15分 5,780万円81.7万円70.78㎡1LDK5階 / 6階建 南東2019年52戸RC
2025/12/16クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ
さいたま市南区白幡三丁目
武蔵浦和駅9分 5,780万円87.4万円66.16㎡3LDK5階 / 11階建 南東2018年46戸RC
2025/11/04クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート
さいたま市南区白幡三丁目
武蔵浦和駅9分 4,980万円82.8万円60.17㎡2LDK2階 / 14階建 南東2019年50戸RC
2024/05/30クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ
さいたま市南区白幡三丁目
武蔵浦和駅12分 5,280万円77.2万円68.4㎡3LDK5階 / 14階建 南西2018年42戸RC
2025/05/10プレシス浦和
さいたま市南区大谷場一丁目
浦和駅12分 4,490万円89.0万円50.45㎡2LDK2階 / 6階建 南西2018年42戸RC
2025/06/17センチュリー武蔵浦和エアリーコート
さいたま市南区白幡四丁目
武蔵浦和駅13分 4,880万円71.9万円67.89㎡3LDK4階 / 6階建 南西2021年52戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は埼玉県で9.9%下落、さいたま市南区では105.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（76.8万円）はさいたま市南区の平均と比較して46.3%割安です。
2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
埼玉県
106.0万円/㎡
前年比-9.9%
さいたま市南区
142.9万円/㎡
前年比+105.7%

マンション概要

マンション名イニシア南浦和根岸第2期1次
所在地埼玉県さいたま市南区根岸五丁目
交通京浜東北線南浦和駅徒歩16分
築年月2023年
階数14階建
総戸数67戸
建物構造RC
土地権利所有権

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